万科龙岗云中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万科龙岗云中心位于南山区华侨城核心区、侨香路与深云路交汇处东北侧（深云路2号），由深圳市燕翰实业有限公司开发，是华侨城片区约260米高的垂直城市综合体地标，2020年12月竣工。项目占地约1.32万㎡、总建面约15.1万㎡，地上57层（地下4层），集超甲级写字楼（主楼5–33层）、公寓、BOX企业会馆、会所与商业于一体，标准层高4.5米、标准层约2100㎡，配约14部日立电梯及约700–754个车位，紧邻地铁2号线侨城北站（约300米），是东瞰梧桐山、南眺深圳湾的华侨城生态商务封面。

一、区位与建筑参数

地址：南山区华侨城侨香路与深云路交汇处东北侧（深云路2号）。开发商：深圳市燕翰实业有限公司。类型：超甲级写字楼（垂直城市综合体，含写字楼/公寓/BOX会馆/会所/商业）。占地约13,179㎡，总建面约151,447㎡（约15.1万㎡）。建筑高度约260米，地上57层（地下4层）；主楼5–33层为超甲级写字楼（综合楼栋含公寓至高层）。标准层高4.5米，标准层约2100㎡。电梯：约14部日立品牌。车位：约700–754个。空调：中央空调（开放时间早8:00–晚22:00，个别房源记7:00–18:30）。产权：标准写字楼50年。竣工时间：2020年12月。物业费各口径未统一公示，以现场为准。

二、区位交通

项目位于华侨城核心、侨香路与深云路交汇处，紧邻地铁2号线（8号线）侨城北站D出口（约300米），轨道交通直达福田、盐田方向；地处华侨城人文休闲腹地，陆路连通侨香路、深云路等主干路网，东瞰梧桐山、南眺深圳湾，承接华侨城生态宜居与南山科技园双重辐射。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼可租/售面积以中大户为主（整层约2100㎡，个别在售572㎡等），租金与售价各渠道不一（参考均价约5.7–6.8万/㎡、租金以现场为准）。物业费未在公开口径统一披露。项目为现楼，即租即驻，适合总部、高端服务及创意设计类企业。

四、核心卖点

① 华侨城核心约260米地标，THE SKY TOWN垂直城市综合体；② 地铁2号线侨城北站约300米，生态与轨交兼得；③ 超甲级写字楼（5–33层）+公寓+BOX会馆+商业，业态复合旗舰；④ 标准层高4.5米、约2100㎡大平层、14部日立电梯，总部空间开阔；⑤ 东瞰梧桐山、南眺深圳湾，华侨城稀缺山海景观资源；⑥ 2020年现楼、约700+车位，即租即用。

附近餐饮：LILY咖啡店距离0.15km；伊兰斋牛肉面距离0.15km；金百味都市快餐(花样年香年广场店)距离0.16km；ROOTS MUSIC距离0.18km；潮汕大目牛肉火锅(华侨城店)距离0.35km；天妇罗前平距离0.36km；老乾杯(华侨城欢乐时光店)距离0.36km等

附近酒店：香格里拉驿站（深圳市南山区欢乐谷内香格里拉·雪域）距离0.61km； 深圳尔邸酒店式公寓（广东省深圳市南山区侨香路4080号）距离0.81km； 新南山酒店（广东省深圳市南山区侨香路4080号侨城坊t4栎）距离0.83km等

附近银行：中信银行(深圳华侨城支行)距离0.73km； 中信银行24小时自助银行(深圳华侨城支行)距离0.74km； 中信银行深圳分行私人银行(南山分中心)距离0.74km； 中国银行(波托菲诺支行)距离0.96km； 招商银行(波托菲诺支行)距离0.97km等…

入驻企业：...